En fait, l’effervescence anticipée pour ce qui est du commerce dans ce secteur de la ville dépendra aussi – voire surtout – de la revitalisation de ce quartier, annoncée en même temps que la construction d’un amphithéâtre.
Pour Gina Gaudreault, de la Chambre immobilière de Québec, «il y aura un engouement certain». Cet engouement est toutefois conditionnel à une revitalisation profonde du secteur. «Ça va prendre plus que des nouveaux lampadaires», souligne-t-elle. C’est plutôt le développement du transport, avec un possible tramway, qui changera le visage de ce coin de la ville, à son avis. Juste un amphithéâtre ne changerait pas tout le quartier, poursuit-elle en citant l’exemple du Stade olympique de Montréal.
La frénésie gagnera les commerçants «à mesure que les annonces vont se faire», prédit Mme Gaudreault. Par la suite, ce sera le secteur résidentiel qui profitera du renouveau. «Les gens veulent aller où il y a de l’action.»
Gina Gaudreault ne croit d’ailleurs pas que la revitalisation de Vanier et Limoilou se fera au détriment d’un autre secteur, comme Saint-Roch, par exemple. «Un n’empêche pas l’autre.»
Des commerçants confiants
À Place Fleur de Lys, on peine à contenir sa joie. «Pour nous, c’est excellent», concède Marie-Claude Brousseau, directrice du marketing. Idem pour les locataires, qui se disent très contents de l’annonce de la construction de l’amphithéâtre.
Mme Brousseau entrevoit que le centre commercial devra se «mettre à la page», se repositionner, côté image. «Toute la revitalisation du quartier, c’est un vent de renouveau!»
Déjà, des entreprises ont approché le centre commercial, à la suite de l’annonce conjointe du maire et du premier ministre. Des commerces pourraient s’ajouter, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur du mail.
Malgré tout, il n’y a pas de hausses de loyers d’envisagées. Place Fleur de Lys dit vouloir faire son possible pour garder les commerçants qui ont forgé l’identité du centre commercial.
On peut toutefois s’attendre à ce que parallèlement à une hausse de l’intérêt commercial du secteur, la valeur des propriétés augmente.
