«Nous devons créer un nouveau milieu dans le milieu, lance d’emblée Michel Hubert, urbaniste pour le compte de l’arrondissement des Rivières. En effet, en 2005, la Ville de Québec adoptait le Plan directeur d’aménagement et de développement, un outil qui balise l’aménagement du territoire sur 25 ans. Entre autres, on y expliquait qu’avant de procéder au développement de la troisième couronne, il fallait combler les axes déjà desservis par les services de la Ville.»
La Ville a ensuite mis des terrains en vente aux abords de l’autoroute Robert-Bourassa et de part et d’autre de la rivière Duberger. «En cours de réalisation, on peut mentionner la construction de 1 000 logements dans le quartier des Méandres et 1 200 autres, dans le développement du Mesnil Vert.»
Interrogé sur le type de développement envisagé, M. Hubert répond que la Ville prévoit procéder par couches successives. «Près de la route, par exemple, nous prioriserons la construction de bâtiments de haute densité, pour ensuite réduire celle-ci à mesure que nous nous éloignons de la bordure de la route. Et, le défi que nous devons relever, c’est de nous assurer que tous ces lots s’intègrent les uns aux autres. Il faut donc faire en sorte que les structures de circulation soient modulées afin de faciliter les déplacements.»
Avec le tiers des permis de construction émis (en valeur et en nombre) des six arrondissements de Québec, celui des Rivières dépasse les autres au chapitre de la construction résidentielle. «Au lieu d’insérer et d’ajuster, par la suite, nous avons choisi de prévoir chaque secteur à développer et de procéder de façon la plus harmonieuse possible», conclut Michel Hubert.
Ouvertures de rues
«Pour l’instant, dans la Haute-Saint-Charles, nous complétons les projets d’ouverture de rues qui ont débuté l’an dernier. Au printemps 2011, l’arrondissement devrait accueillir huit nouvelles rues», explique Luc Bérubé, directeur de division de la gestion du territoire.
Au chapitre des nouveaux projets, M. Bérubé mentionne la construction de 85 condos à Val-Bélair sur le golf. «Les résidants auront un stationnement souterrain, une piscine sur le toit et des espaces verts autour. Cominar pilote également un projet qui n’est pas encore finalisé et qui devrait être construit à l’est de Henri IV, entre Chauveau, au sud, et le boulevard Saint-Claude, au nord.»
En 2012 et 2013, l’arrondissement de la Haute-Saint-Charles prévoit la construction de logements à vocations diverses, dont des condominiums, des maisons unifamiliales et des édifices à logements multilocatifs. «Dans le secteur de Val-Bélair, on prévoit des édifices de moyenne et de haute densité, car on veut densifier davantage dans le secteur du boulevard Pie XI. Entre-temps, à Saint-Émile, on construira une nouvelle rue, la rue des Feuillus. Une fois complétée, cette phase devrait comprendre entre 150 et 200 unités d’habitation supplémentaires», poursuit M. Bérubé.
Enfin, pour le volet commercial, Luc Bérubé évoque des projets du côté du boulevard de l’Ormière. On parle d’une vocation commerciale et récréative de grande envergure.
